Alles sauber?

25.08.2017 | Veröffentlicht in Ausgabe 05-2017 | Druckvorschau

<p>
</p> - © Thinkstock/Jurgute — © Thinkstock/Jurgute

Fassaden- und Dachflächenreinigung als Geschäftsfeld entdecken Kein Material ist 100 % wartungsfrei, auch Metallfassaden bewahren ihren Glanz und ihre Eigenschaften dauerhaft nur, wenn sie fachgerecht gepflegt werden. Für Klempnerfachbetriebe sind Reinigungs- und Wartungsverträge ein potenzielles Instrument der Kundenbindung

Gegenüber verputzten Fassaden, die zur Algenbildung neigen, haben Gebäudehüllen aus Metall den Vorteil, nahezu wartungsfrei zu sein. Aber auch sie kommen nicht vollständig ohne Pflege aus. Abgase, kleinste Partikel in der Luft infolge von Reifenabrieb, Ruß oder Staub, Fingerabdrücke und andere Umwelteinflüsse können auch bei Metallfassaden zu Verschmutzungen führen. Außerdem kann die Auskreidung farbbeschichteter Oberflächen die optische Erscheinung von Metallfassaden beeinträchtigen, ganz zu schweigen von Graffiti und ärgerlichen Schmierereien. Und obgleich graffiti- und schmutzabweisende Oberflächen einigen Problemen zwar vorbeugen, benötigen auch entsprechend behandelte Fassadenflächen ab und an eine Reinigung. Insbesondere trifft dies auf repräsentative Gebäude von Firmen, Behörden, Veranstaltungszentren oder Museen zu. Unstrittig ist, dass die Außenhaut eines Gebäudes von Kunden und Besuchern quasi als Visitenkarte wahrgenommen wird und ihr einwandfreies Aussehen für ein makelloses Image steht. Die Reinigung von Metallfassaden (und ggf. auch Glasflächen) stellt somit eine Zusatzleistung dar, die Fachbetriebe nach Fertigstellen einer Fassade anbieten und in regelmäßigen Abständen durchführen können.

Wartungsbedarf für verschiedene Oberflächen

Laut der Gütegemeinschaft Reinigung von Metallfassaden e. V. (GRM) wird der Wertanteil der Fassade am Gesamtgebäude zwar nur mit 1 bis 5 % veranschlagt – ihr Einfluss auf den tatsächlichen Marktwert liegt jedoch überproportional höher. Das erscheint logisch, denn eine ungepflegte Außenwand schreckt potenzielle Käufer oder Mieter ab. Daher lohnt sich die regelmäßige Pflege für den Eigentümer zweifach: Zum einen dient sie dem Prestige und Werterhalt, zum anderen wird auf diese Weise größeren Schäden vorgebeugt, die aufgrund mangelnder Pflege langfristig entstehen können und dann nur schwer und mit großem Aufwand zu beheben sind. Jede Fassade benötigt also ein Mindestmaß an Reinigung, Pflege und Instandhaltung, um hohe Sanierungskosten zu vermeiden. Für die Wartungsintervalle variieren die Empfehlungen je nach Material:

lackierte Aluminiumfassaden: 1 bis 3 Jahre
eloxierte Aluminiumfassaden: 1 bis 4 Jahre
Edelstahlfassaden: 1- bis 4-mal pro Jahr
Zink und Kupfer: nie

(Quelle: Klaus Vollrath: „Werterhalt von Metallfassaden“, Facility Manager, Januar/Februar 2006)

Obige Angaben sind als unverbindliche Erfahrungswerte für Gebäude in nicht allzu stark belasteter Umgebung anzusehen. Je nach örtlichen Rahmenbedingungen (Küste, Industriezone, starker Verkehr, Kraftwerksabgase etc.) kann der tatsächliche Wartungsbedarf deutlich abweichen.

Auch Edelstahl Rostfrei braucht Reinigung

Nichtrostende Stähle verdanken ihre Korrosionsbeständigkeit der sogenannten Selbstpassivierung oder Selbstheilung. Eine Passivschicht, die sich selbst bildet, schützt das Material vor Rost. Diese Fähigkeit zur Selbstreparatur kann jedoch beeinträchtigt werden, wenn die schützende Passivschicht infolge der Konzentrationen korrosiver Substanzen geschädigt wird. Auch eine beanspruchungsgerechte Sortenauswahl schließt dieses Risiko nicht aus, wenn Verschmutzungen nicht regelmäßig und fachgerecht entfernt werden. Daher ist gerade die Dauerhaftigkeit von Edelstahl auf eine zuverlässige Reinigung angewiesen.

Die Gebäudereinigung wird oft spezialisierten Reinigungsfirmen übertragen. Da Klempnerbetriebe ohnehin als Fassadenexperten auf dem Markt auftreten, liegt es nahe, dass diese ggf. auch die Reinigung mit in ihr Portfolio aufnehmen. Wird der Auftrag für eine Fassadenreinigung übernommen, muss klar definiert sein, um welche Art der Reinigung es sich handelt:

Erstreinigung: nach Fertigstellung und vor Abnahme des Bauwerks/der Fassade
Grundreinigung: abrasive Reinigung nach Jahren ohne Reinigung
Unterhalts- oder Grundreinigung: Entfernung von Schmutz, Graffiti usw. von einem ansonsten intakten Grundwerkstoff
Sanierungsreinigung: Entfernung sichtbarer Verfärbungen des Werkstoffs selbst
Intervallreinigung als regelmäßige Reinigung
Versiegelung nach Reinigung zum Schutz der Oberfläche

Ausrüstung und Pflegemittel richtig wählen

Da eine Fassade nicht nur aus Metallprofilen, sondern auch aus Fenstern besteht, ist es ratsam, sich auch im Bereich Fensterreinigung kundig zu machen und das Angebot dahingehend zu erweitern. Reinigungs- und Pflegemittel müssen unbedingt auf das Material und die Oberflächenbeschichtung der Fassadenelemente abgestimmt sein. Dies gilt auch für Fensterrahmen, Beschlagteile etc., deren Korrosionsschutz nicht beschädigt werden darf. Da ungeeignete oder falsch angewendete Reinigungsmittel folgenreiche Schäden anrichten können, sind die Herstellerhinweise unbedingt zu beachten bzw. empfiehlt es sich, Beratungsangebote zu nutzen.

Zur Ausrüstung für Fassadenreinigungen gehören idealerweise mobile Hebebühnen und/oder Befahranlagen. Insbesondere große und hohe Gebäude verfügen oft über ortsfeste Einrichtungen wie Hängeleitern, horizontal verfahrbare Wartungsbühnen oder Fassadenaufzüge. Selbstverständlich steht die Sicherheit des Personals bei der Nutzung solcher Vorrichtungen an erster Stelle und entsprechende Absturzsicherungen sind Pflicht. Weiteres zur Wartung und Instandhaltung von Fassaden, zu Hebebühnen und PSA ist nachzulesen auf www.baunetzwissen.de/fassade.

Stangensysteme für kleine und mittlere Fassaden

Stehen keine ortsfesten Einrichtungen zur Verfügung, bieten sich mobile Arbeitsbühnen an. Sie stehen z. B. als selbst fahrende Arbeitsbühnen oder als Anhänger zur Verfügung und können Höhen bis zu 50 m erreichen. Wasserführende Teleskopstangen oder Stangensysteme mit einem außen liegenden Schlauch ermöglichen die Reinigung bis zu 21 m Höhe ohne Leiter oder Hebebühne. Mobil und flexibel einsetzbar stellen solche Systeme eine gute Alternative zur Wartung kleinerer und mittlerer Fassaden dar.

Zu beziehen sind diese Systeme z. B. bei der Firma Lehmann. Sie bestehen aus einem Stangensystem, einer Wasseraufbereitungseinheit für entmineralisiertes Wasser („Reinwasser“) sowie verschiedenen Spezialbürsten für unterschiedliche Anwendungen und Oberflächen. Das kalkfreie Wasser bindet die Verschmutzungen der Fassade auch ohne Zusätze und fließt sofort ab. Die gereinigten Oberflächen trocknen von selbst, ohne Flecken oder Streifen.

Mustervertrag, Beratung und Weiterbildung

Im Onlineshop des ZVSHK ist für 58 Euro ein „Inspektions- und Wartungsvertrag für Metalldächer und Metallfassaden, Dachentwässerungen, allgemeine Klempnerarbeiten, Dächer mit Kunststoffbahnen“ zum Herunterladen als PDF erhältlich. Der Vertrag dient als editierfähige Vorlage, die online ausgefüllt und an das CI des jeweiligen Unternehmens angepasst werden kann. Folgende Beiblätter sind darin enthalten:

für Metallfassaden
für geneigte Metalldächer
für Dachentwässerungsanlagen
für allgemeine Klempnerarbeiten
für Dächer mit Kunststoffbahnen (Flachdachabdichtung).

Spezialisten

Die Rudolf Ambruch GmbH in Stuttgart ist ein Beispiel für einen Fachbetrieb, der sich auf die Reinigung, Pflege, Wartung und Oberflächensanierung von Metallfassaden spezialisiert hat. Mit der Entwicklung von Eloxal- und Beschichtungstechniken hat die Firma gleichzeitig neue Reinigungsmethoden konzipiert und produziert eigens für diese Zwecke selbst entwickelte Reinigungsmittel. Für Fassadenberater und Fachbetriebe mit dem Schwerpunkt Metallbau sind dort Beratungsangebote zur Fassadenpflege und Werterhaltung erhältlich. Das Spektrum umfasst die Erarbeitung wirtschaftlich tragfähiger Konzepte, eine Musterreinigung zur Festlegung der Leistungsanforderung sowie Aufmaß und Erstellung des Leistungsverzeichnisses.

Spezielle Reinigungsprodukte zur Fassadenwartung sind inklusive der relevanten Merkblätter auch von Ilka-Chemie GmbH in Öhringen zu beziehen. Außerdem führen die Profis von Ilka Chemie Seminare für die Reinigung und Pflege von Metallfassaden durch.

Hintergrund

GRM

Die Gütegemeinschaft Reinigung von Metallfassaden e. V. (GRM) ist ein Zusammenschluss von Dienstleistungsunternehmen, die eine fachgerechte und qualitativ hochwertige Reinigung von Fassaden und/oder Denkmalen aus den Werkstoffen Metall und Stein bieten mit dem gemeinsamen Ziel der Werterhaltung der Fassaden und Denkmale. Die GRM prüft und lässt Reinigungsmittel zu, vergibt das RAL-Gütezeichen „Reinigung von Fassaden“ (Metall, Glas, Stein, Denkmal) und hat eine Reihe von Merkblättern veröffentlicht. Mitgliedern stehen die GRM-Schulungskurse offen, interne Fachseminare zu den Themen Metallfassaden- und Steinfassaden-/Denkmalreinigung, die in regelmäßigen Abständen zu besuchen sind.

grm-online.de

GFS

Die Gütegemeinschaft Metallfassadensanierung e. V. (GFS) hat sich zur Aufgabe gemacht, für die Sanierung von Metallfassaden eine Gütesicherung einzuführen und ein Gütezeichen zu schaffen. Sie gibt Tipps für die schrittweise Erstellung eines Sanierungskonzepts und die Durchführung von Sanierungsprojekten und bietet Beratung an.

www.gfs-online.net

Online-Extra

Die Fassadenreinigung mit Stangensystem und rotierender Bürste zeigt ein Film der Lehmann KG, der auf www.baumetall.de/extras verlinkt ist.

Graffiti auf Metall sind ganz einfach zu entfernen dank Spezialbeschichtungen. In BAUMETALL haben wir bereits berichtet über

Clearky 105 von Novelis

Tecu Classic coated von KME.

Organisationen

Gütegemeinschaft für die Reinigung von Metallfassaden e. V. (GRM), <a href="http://www.grm-online.de" target="_blank">www.grm-online.de</a>
Gütegemeinschaft Metallfassadensanierung e. V. (GFS), <a href="http://www.gfs-online.net" target="_blank">www.gfs-online.net</a>
Informationsstelle Edelstahl Rostfrei, <a href="http://www.edelstahl-rostfrei.de" target="_blank">www.edelstahl-rostfrei.de</a>
Gesamtverband der Aluminiumindustrie e. V. (GDA), <a href="http://www.aluinfo.de" target="_blank">www.aluinfo.de</a>
VOA Verband für die Oberflächenveredelung von Aluminium e. V., <a href="http://www.voa.de" target="_blank">www.voa.de</a>
Verband der Fenster- und Fassadenhersteller e. V., <a href="http://www.window.de" target="_blank">www.window.de</a>